מפרט טכני

בתמורה לביצוע העבודות ומפרט מורחב ומוגדל מעבר לדרישות התמ"א המפורטות להלן ו"הכול ללא כל תשלום מצד הדיירים".

נריה הנדסה בניה יזום ופיקוח תקבל מכם את כל זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות לביצוע מספר יחידות בשטח מקסימלי שיאושר במסגרת התחדשות עירונית לבניין והשימוש בגג שיוצר בהתאם לתמהיל שטח הדירות ובהתאם להחלטת היזם / אדריכל ואישור מחלקת רישום מנהל הנדסה של העיריה. חלק מהגג העליון אשר ישמש את ציוד קולטים דודי ומדחסים ציבורים, ירשם כרכוש משותף של כל הדיירים.

תקציר המפרט

1. חיזוק הנדסי מלא של הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם להוראות קונסטרוקטור לפי הנחיות תמ"א 38. 2. התקנת מעלית תקנית, כחלק מחיזוק הבניין, בכפוף לגודל הפיר ולהנחיות יועץ המעלית. 3. חידוש הכניסה לבניין ושיפוץ חדר המדרגות והלובי. 4. שיפוץ וחידוש חוץ יסודי למעטפת הבניין לפי הוראות אדריכל. 5. תכנון אדריכלי ופיתוח שטחים ציבורים ופתוחים, בקומת הקרקע והחצר, גידור, חניות, שבילים וגינון. 6. חידוש והחלפת תשתיות ציבוריות. 7. טיפול בצנרת מים וביוב מבורשעון העירייה עד למונים הראשים של הדיירים. 8. חדר אשפה מחודש. 9. התקנת חלונות אלומיניום בידודי ותריסים. 10. שיפוץ ושימוש במקלט הראשי למחסנים. 11. חדר אופניים ועגלות לפי הוראות מנהל רישוי והנדסה, בהתאם לאישור העריה. 12. במידת האפשר, בניית מחסנים פרטים לדיירים והצמדתם לדירות בטאבו. 13. חיפוי כל המבנה באבן חדשה. 14. מימון שכ"ט עו"ד שנבחר ע"י בעלי הדירות. 15. התקנת מערכת חימום דיירתי מסוג דקוהיט או ש"ע. 16. העתקת כל המתקנים המשותפים לגג החדש כגון: דודי שמש, קולטים וכיו"ב. 17. בניית מרפסות לכל הדירות, על פי תסריטים שיצורפו, 18. מרפסות שמש 12 – 8 מ"ר לדירה בכפוף לאישור זכויות הבנייה בעירייה ובתסריט היתכנות מצ"ב. 19. תוספת בניה של 25 מ"ר כולל חדר וממ"ד לכל דירה עפ"י התוכנית אדריכלית המאושרת והתאם להוראות תקן פיקוד העורף והיתר הבניה. 20. חלון הדף נגרר תקני, חלון אלומיניום לממד דרייקיפ , דלת הדף לממ"ד. 21. 2 שקעים, 1 שקע טלפון נק' מאור, 1 נק' כבלים / אנטנה לטלוויזיה. 22. נק' מאור ומפסק, 1 נק' כבלים / אנטנה לטלוויזיה. 23. מימון מפקח בניה שיבחר על ידי בעלי הדירות במחיר של עד 5000 ₪ לחודש לתקופת הבניה. 24. ערבויות – הסכם התקשרות יכלול ערבויות מסוגים שונים שיבטיחו את זכויות בעלי הדירות. 25. חיזוק המבנה כנגד רעידת אדמה יבוצע בהתאם להיתר הבניה שיוצא על ידי הרשות המקומית ועל פי תוכניות שיוכנו על ידי מהנדס קונסטרוקציה מומחה לרעידות אדמה ולפי התקן הידוע לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תקן ישראלי 413, ולפי תקן ישראלי לבטון 466) בפיקוח ותאום מנהל ההנדסה וע"פ סיכום דרישות מהנדס העיר תחת פיקוחו והוראותיו. 26. צורת החיזוק תאושר ע"י מהנדס העיר וועדה מקומית לתכנון ובנייה. 27. תכנון חיזוק יהיה בהתאם לבדיקות שיבוצעו בבניין שיכללו: בדיקת אל הרס – סריקה לאיתור זיון ברזל בקירות חיצונים ע"י קידוח, בדיקת חוזק בטון ע"י קידוח וצילום טרמוגרפי של המבנה כולו. 28. מערכות החיזוק ישתלבו עם המערכות השונות ועיצוב מחודש של החזיתות, ע"פ תוכנית אדריכלית. שיפוץ קומת העמודים/קומת קרקע: 29. תיקון העמודים במקומות בהם ישנה התנפחות, ע"י פריימר וחומרי סיקה. 30. קילוף ותיקון שפכטל בתקרת קומת הקרקע וצביעה בצבע פוליסיד עד לכיסוי מלא. מפרט לתיקון ועיבוי עמודים: 31. יסודות – פתרונות הנדסיים לחיזוק יסודות הבניין במסגרת תמ"א 38 בהתאם להוראות מהנדס קונסטרוקציה בפרויקט. 32. מסד, רצפות לפי החלטת אדריכל. 33. הורדת השפריץ/טיח במקומות הדרושים לפי הצורך. 34. גילוי ברזל חלוד מכל צדדיו וטיפול לפי הוראות מהנדס. 35. יציקת עיבוי/הרחבה של העמודים לפי תוכנית קונסטרוקציה בתוספת ברזל לזיון בטון. 36. חידוש טיח בגוון לבחירת האדריכל ובתיאום מול הדיירים. 37. קומת עמודים מפלס כניסה – לפי תכנון אדריכל ודרישות התמ"א. 38. רכוש משותף – לובי חדר מדרגות חידוש ושיפוץ, הוספת קירות זכוכית וויטרינות בלובי. 39. קירות חוץ – עפ"י הקיים, קירות חדשים לפי הוראות אדריכל. 40. חזיתות – חיפוי אבן חברוני או ביר זית בעיבוד טלטיש ובהתאם להנחיות אדריכל והעיריה. 41. קירות הפרדה בין דירות – עפ"י הקיים, או בלוקי בטון בעובי 20 ס"מ. 42. מחיצות פנימיות – בלוקים ו/או מחיצות גבס עם בידוד אקוסטי בעובי 10 ס"מ, עפ"י בחירת החברה. 43. תקרות – בטון לפי הוראות המהנדס עפ"י בחירת האדריכל. 44. גג הבניין – בטון מזוין לפי הנחיות המהנדס, איטום ובידוד, מעקה בגובה 130 ס"מ במקומות שבהם יש גישה לגג. 45. גגות מרוצפים מגרניט פורצלן – צמודים לחדרי יציאה לגג. חדרי המדרגות והמעלית: 46. התקנת מעלית פנימית הידראולית,4 נוסעים , דלת אוטומטית, בניית פיר המעלית לפי הנחיות האדריכל והמהנדס, יועץ מעליות ובכפוף לאישור העירייה. 47. תוספת תאורה בחדר המדרגות בקומות הקיימות לאחר בניית פיר המעלית. 48. התאמת חדר מדרגות לתוספת המעלית שתבנה. 49. המעליות שיבחרו יהיו אחד מהספקים הנ"ל: צור, ישראליפט או מחברה ידועה. 50. הערה: בטרם פתיחת פיר המעלית בדירות, הדירות והעבודה תבוצע כלפי חוץ ככל הניתן (חדר המדרגות). מפרט טכני למעלית: (בהתאם לספק המעליות) 51. אספקה והתקנת מעלית בהתאם לתוכניות ומפרט יועץ בטיחות מורשה, בהתאם לפיר הקיים ובהתאם לדרישות הרשויות. 52. אספקת לוח פיקוד אלקטרוני כולל פיקוד שבת, ותצוגות קומות. 53. עיצוב ותכנון המעלית יבוצע ע"י חברת מעליות בתיאום עם האדריכל בהתאם לנתונים בבניין. 54. מנגנון חילוץ עצמי בעת הפסקת חשמל. 55. עין פוטואלקטרית לביטחון הנוסעים-למניעת סגירת הדלתות על הנוסעים. 56. ציפוי התא: פורמייקה מהודרת בשילוב נירוסטה מרוקעת מסוג RIGID או שו"ע. 57. דלת התא מנירוסטה מלוטשת. 58. מראה מלוטשת על אחת הדפנות. 59. מאוור בקוטר עד 6" תאורת ספוטים או PL. 60. לחצנים מוארים ומפתחות כנדרש. 61. מפתח כבאים. 62. ריצוף: גרניט פורצלן. 63. מסירת המעלית לאחר בדיקה ואישור מכון התקנים. 64. תעודת אחריות מחברת המעליות למשך שנה. 65. שישה חודשי שרות ראשונים ממועד ההפעלה – ללא תשלום. מתקני בטחון למעלית: 66. תאורת חירום, לחצן אזעקה. 67. מעצורי ביטחון לתא המעלית המבטיחים עצירה מידית בטוחה. 68. מערכת הורדה בזמן חרום. 69. עיצוב פנים תא המעלית בתאום עם נציגות הדיירים. חדרי המדרגות – שיפוץ כולל בסטנדרט גבוה כולל בין היתר: 70. שיפוץ וחידוש ובנית מדרגות לפי הוראות האדריכל מהנדס ריצוף המדרגות, מעברים בקרמיקה או גרניט פורצלן. (ריצוף המרפסת לבחירת בעלי הדירות מתוך 3 דוגמאות היזם). 71. חיפוי קירות חדרי המדרגות בגרניט פורצלן או שו"ע בגובה מטר כולל פס קישוט. 72. צביעת המעקה בצבע גמר איכותי. 73. פודסטים – ריצוף לפי בחירת האדריכל / ליטוש מוזאיקה קיימת או גרניט פורצלן. 74. מעקה מפלדה / אלומיניום עפ"י בחירת החברה, שיקום מעקה קיים או החלפתו או הוספת מאחז יד. 75. ציפוי חדר מדרגות – ליטוש וחידוש חדרי מדרגות קיימים, תוספת לחדרי מדרגות כדוגמת הקיים. 76. אינסטלציה חשמלית – 2 גופי תאורה בכל 5 הקומות, 1 נקודת הדלקה זוהרות עפ"י הנחיות המתכנן, בדיקה והשמשת ארונות חשמל לפי התקן. תיקון סדקים וצביעת קירות חדרי המדרגות : 77. הוספת תאורה בכל הפודסטים והמעברים בחדר המדרגות. 78. החלפת גופי התאורה וכל המתגים בחדרי המדרגות: לחצני תאורה ולחצני פעמון. 79. תיקוני טיח, סתימת חורים, פגמים בקירות. עמידה בהתאם לדרישות כיבוי אש: 80. שילוט תקני זוהר, גלגלון כיבוי אש, פתחי יציאת עשן בקומת הגג, חזיתות ארונות חשמל ממתכת ובידוד לוחות החשמל בגבס חסין אש. 81. בגמר העבודות תערך ביקורת כיבוי אש לבדיקת התאמת העבודות לדרישות שבהיתר. שיפוץ והגדלת הלובי: 82. חדר הלובי ומבואות כניסה ישופצו ברמת גימור גבוהה. 83. דלתות זכוכית ואלומיניום. 84. מראות, גופי תאורה, ריצוף וחיפוי ומערכת תאורה חדשה הכוללת פיקוד שבת. 85. פירוק ופינוי ויטרינה קיימת. 86. פתיחת קירות והגדלת הלובי בהתאם לתכנית האדריכלית. תשריט קומת הקרקע יצורף כנספח להסכם. 87. יציקת רצפת בטון להגדלת הלובי. 88. בניית הגבהה סביב שטח ההרחבה. 89. ריצוף הרצפה מגרניט פורצלן או אבן טבעית מלוטשת או שווה ערך. 90. חיפוי קירות הלובי בגובה מטר באבן טבעית או גרניט פורצלן או שווה ערך. 91. תיקוני שפכטל בקירות ובתקרות הלובי. 92. סיוד קירות ותקרות עד לכיסוי מלא. 93. התקנת ויטרינת אלומיניום חדשה קליל 2000 או שו"ע הכוללת שילוב מתכת, זכוכית מחוסמת 10 מ"מ, דלת כניסה ראשית מאלומיניום ואינטרקום עם קודן ומצלמה לכל הדירות. 94. תיבות דואר עמוקות דו צדדיות מאלומיניום, תוצרת בלייכר או שווה ערך. 95. מראה + לוח מודעות דקורטיבי. 96. אינסטלציה חשמלית: 97. 4 גופי תאורה דקורטיביים ומעוצבים בלובי, 2 נקודות הדלקה זוהרות עפ"י הנחיות המתכנן. 98. אספקה והתקנה מערכת תאורה אוטומטית בכניסה לבניין ובמעלית כולל פיקוד שבת. 99. ארונות חשמל תקניים לפי אדריכל תכנית וייזום. 100. תאורת חירום. 101. אדניות הכוללות צמחיית נוי ותאורת ספוטים. 102. עיצוב הפנים הסופי של הכניסה והלובי ובכללם: ריצוף וחיפוי קירות, ויטרינה, דלת כניסה, ת"ד וכו', יהיה בתאום עם נציגות הדיירים. תכנון הרכוש המשותף: 103. תכנון מחדש של כל השטחים השייכים לרכוש המשותף בקומת הקרקע הכולל בניית מחסן חדר אופניים ועגלות משותף לכלל הדיירים בבניין בתאום עם נציגות הדיירים. שיפוץ המקלט: 104. שיפוץ המקלט לצורך מחסן משותף או בהתאם לתכנון אדריכלי או בהתאם להחלטת אדריכל היזם / אישור מחלקת מנהל הנדסה בעירייה. 105. ביטול חדר מקלט והפיכתו למחסנים לדיירים בכפוף לאישור הג"א. 106. במידת האפשר בניית מחסנים לדיירים והצמדתם לדירות בטאבו. 107. העבודות כוללות: 1 נק' מאור, 1 שקע חשמל, דלת ברזל ותריס אוורור. 108. ביטול חדר הסקה והפיכתו למחסנים. שיפוץ וטיפול בחדר האשפה: 109. צביעה מלאה, לאחר תיקוני טיח. 110. ריצוף קרמיקה . 111. חיפוי הקירות בקרמיקהגרניט פורצלן. 112. החלפת הדלת הישנה בחדשה מברזל. 113. הוספת פחים, הכל בהתאם להנחיות האדריכל ולדרישות העיריה. 114. החלפת גופי תאורה. 115. ברז מים לשטיפה כולל ניקוז. חידוש מלא של מעטפת הבניין -שיפוץ חוץ: 116. חיזוק הבניין לפי התמ"א חיזוק המבנה לפי תוכניות מהנדס ולפי תקן 413. 117. הרכבת פיגום סביב הבניין ועטיפת חלונות, ויטרינות ומזגנים בניילון. 118. חיפוי הבניין מחדש באבן על פי דרישות האדריכל ובתיאום עם נציגות, בהתאם להנחיות הרשות המקומית. 119. פירוק מזגני חלון המותקנים בקירות החיצוניים והשבתם לדיירים. 120. סגירת הפתחים, תיקוני טיח, ותיקוני צבע מסביב לחלונות גם בפנים הדירות. 121. פתיחת סדקים וביצוע קילוף טיח ושפריץ רופף. 122. במידת הצורך ועפ"י דרישה שטיפת קירות הבניין במיםחול בלחץ. 123. טיפול בברזל גלוי ע"י פתיחת סדקים לכל אורכם, גילוי הברזל מכל צדדיו, מריחת פריימר להגנה על הברזל, ציפוי בחומרי סיקה, כיסוי בבטון והכנה לטיח ו/או חיפוי קירות. 124. תיקון סדקים בבטון עם תוסף סיקה לחיזוק חומר האיטום, להדבקה טובה יותר ולאטימה מרבית. 125. ביצוע תיקוני טיח, טיט ותוסף סיקה לחיזוק החומר. 126. במקומות בהם קיימת חדירת מים כתוצאה מסדק בקיר, טיפול ע"י פתיחת הסדק, טיפול בברזל ע"י מריחת פריימר, החדרת סיליקון וסגירה בבטון בתוספת חומרי סיקה. 127. ביצוע פריימר על קירות חלקים לחיזוק התשתית לפני מריחתהתזת חומר האיטום והבטון. 128. חיפוי כלל חזיתות הבניין בבניינים שאינם ציפוי אבן עפ"י התקן הישראלי, בטיח אקרילי צבעוני לבחירת האדריכל בתאום עם נציגות הדיירים ובכפוף לאישור אדריכל העיר. 129. פירוק ניילון וביצוע סיליקון אקרילי לאיטום סביב לחלונות, ויטרינות ומזגנים. 130. סגירת חלונות קיימים בהתאם לתוכנית האדריכל, כולל פירוק האלמנטים ותיקון הקיר על ידי מילוי הפתח בבלוק בטון, טיח וחיבור בין חדש לישן והכל בהתאם להוראות מפקח. 131. התקנת גוף תאורה תקני עם שם הרחוב ומספר הבית. איטום ובידוד תרמי ואקוסטי: 132. כל הגגות המשותפים החדשים ביריעות ביטומניות 5 מ"מ כולל בידוד תרמי ואקוסטי על פי תקן 3/1430 והצפה לביקורת רטיבות עפ"י התקן וזאת בטרם ריצוף/הנחת דודי שמש/מזגנים וכיו"ב. תוספות לדירות קיימות: 133. מעקות בסלון – מעקה אלומיניום בשילוב זכוכית או שווה ערך בהתאם להחלטת האדריכל. 134. מעקות במרפסות – מעקה בתאום עם האדריכל, אפשרות לאלומיניום או פלדה בשילוב זכוכית טריפלקס. 135. ריצוף במרפסת – מרצפות גרניט פורצלן עפ"י בחירת החברה. 136. תריסים בסלון – החלפת התריסים לתריסי פלסטיק חדשים. 137. ממ"ד תקני – 2 חדרי ביטחון בהתאם לדוח היתכנות המצ"ב לפי הוראות הגה ומחלקת רישוי מנהל הנדסה בעירייה. 138. בגמר העבודות תערך ביקורת פיקוד העורף לבדיקת התאמת העבודות לדרישות שבהיתר. 139. מרפסות שמש – מרפסות כ- 12 מטרים לדירה בהתאם לחוק התכנון והבניה ובמסגרת בקשת הקלה, 40% לקו בניין קדמי. 140. במידה ותוצאה מחימום הבית יצטרך התאמת החשמל, יבוצע על חשבון החברה. 141. אינסטלציה חשמלית מרפסות – 1 נקודת מאור מוגנת, 1 נקודת הדלקה מוגנת, 1 שקע מוגן. 142. אינסטלציה – התאמת כל הפתרונות של הדירות החדשות למערכת הביוב הקיימת. 143. אספקה והתקנה מערכת הסקה דירתי מסוג דקוהיט או ש"ע לכל יחידת דיור, בכל חדר. חיבורי תשתיות, שירותים מרכזיים, עבודות פיתוח שונות: 144. מעלית חדשה – תספק שירות לכל הקומות, בהתאם להנחיית יועץ מעליות. 145. מפרט מעלית – הידראולית / חשמלית אוטומטית כולל מראה וריצוף וחיפוי לפי החלטת החברה. 146. הקמת מיקום חדש של יחידות העיבוי של מיזוג האוויר. 147. פירוק מדחסי מזגן והרכבתם מחדש על פי תכנון אדריכלי מדוקדק באישור הנציגות. 148. תוספת חניה אחת לכל אחת מהדירות החדשות בהתאם להיתר הבנייה ובהתאם לתקן החנייה הארצי ודרישות מחלקת רישוי ומנהל הנדסה. 149. חניות שיתווספו לא יפגעו בחניות הקיימות. פיתוח המגרש: 150. שבילים – בהתאם לתכנית פיתוח ריצוף חניות ומיסעה: אבן משולבת עפ"י תכנית אדריכל פיתוח. 151. ריצוף שבילים – אבן ניסורה/גרנוליט לפי תכנית פיתוח. 152. גינה – קיימת, שטחי גינון : אדמת גן בעומק 30 ס"מ ושילוב צמחי כיסוי, שיחים ועצים לפי תכנית אדריכל פיתוח. השקייה לפי תכנית פיתוח. 153. גבול עם מגרשים סמוכים – בניית מסד מחופה בטיח ומעליו גדר. 154. שיקום ושיפוץ מערכת נקזי מי הגשם. 155. שיקום והחלפת מערכות ביוב ומים בחצרות עד להתחברות לשוחת העירייה. 156. ארונות חשמל ו/או תקשורת ו/או גז ו/או כבלים ו/או קו מים וביוב לפי מחלקת רישוי מנהל והנדסה ובהתאם לתכנון האדריכל והיתר הבנייה. מסתורי כביסה וגגונים: 157. מסתורי כביסה וגגונים אלומיניום או GRC או שווה ערך בהתאם להחלטת האדריכל. 158. פירוק ופינוי מסתורי כביסה וגגונים(אם קיימים). 159. אספקה והתקנה של מסתורי כביסה חדשים, חסיני אש, עשויים פרופילי מתכת עם פסי אלומיניום דקורטיביים. 160. התקנת גגונים חסני אש לכביסה. 161. הסתרה ככל האפשר של צנרת המים והביוב, כולל כבלים, חוטי תקשורת, צינורות שונים, מזגנים וצינורות גז בתעלות דקורטיביות ומסתורים מעוצבים בהתאם לתוכנית אדריכל הבניין ודרישות מנהל ההנדסה בעירייה. 162. צביעת הסורגים הקיימים בצבע גמר איכותי לבחירת האדריכל בתאום עם נציגות הדיירים. דודי שמש וקולטים: 163. דודי השמש והקולטים הקיימים יועתקו לגג הציבורי החדש המשותף לכלל הדיירים לפי תכנית יועץ אינסטלציה הכול לפי היתכנות בקשות אדריכל. 164. בתקופת הבניה תוסדר אספקת מים חמים לכל הדירות. צנרת המים והמרזבים: 165. טיפול בצנרת המים הראשית משעון העירייה ועד לרכזת מוני המים של הדירות. 166. החלפת צנרת המים מרכזת מוני המים ועד לחיבור החיצוני של הדירות (במידת האפשר ולפי המלצותדרישות יועץ האינסטלציה). 167. העבודות יבוצעו לפי תכנית יועץ אינסטלציה ודרישות העירייה המותאמות לכמות הדירות המצטברת לאחר תוספת דירות היזם. 168. שיקום המרזבים הקיימים והתקנת שוחות מבטון בקומת קרקע, לבלימת זרימת מי גשמים מהמרזבים. מערכת הביוב: 169. מערכת הביוב המשותפת תשוקם ויוחלפו הצינורות הדורשים החלפה בתחום המגרש בלבד, מבריכת הביוב העירונית (במידה ומצויה בתחום המגרש) ועד לחיבור החיצוני של כל הדירות. בלוני גז: 170. ביטול חדר גז קיים ושילובו בתכנון מחדש, לחילופין ובמידת האפשר, חיבור מערכת הגז לצובר מרכזי בטיחותי אשר יוטמן בחצר הבניין, בכפוף לאישור יועץ בטיחות ונציג חברת הגז ובכפוף לאישור מינהל הנדסה עיריית פתח תקווה. 171. בחירת חברת הגז תהא בתאום עם נציגות הדיירים. גידור: 172. שיפוץ ושיקום הגדרות הקיימים בבניין ע"פ תוכנית אדריכלית. 173. חיפוי הקירות בחזיתות של הגדרות הבנויות בטיח על פי תוכנית אדריכל. חניות ע"פ תסריט: 174. תוספת מקומות חניה לדירות החדשות על חשבון הגינה ואו במיקום אחר ע"פ הנחיות העירייה, בלי לפגוע בחניות הקיימות. 175. הכנת תשתית לכלל החניות ע"י מילוי מצא סוג א' מהודק לאחר פינוי אדמה. 176. ריצוף משטחי החנייה באבנים משתלבות כולל מספור והפרדת סימוני החניות במשתלבות בצבעים שונים, לפי דרישות ואישור מנהל ההנדסה בעירייה. 177. התקנת אבני שפה במקומות בהם יידרשו. 178. סידור תאורה בקומת העמודים ובאזורי החנייה לפי הנחיות האדריכל ויועץ חשמל. 179. התקנת מחסום חשמלי בכניסה לחניה. שבילים: 180. ביצוע שבילים ע"י יציקת בטון וציפוי בגרנוליט. 181. שביל כניסה רחב מהמדרכה ללובי. 182. רחבה בחזית הלובי ומהלובי לחנייה ולחדר האשפה. מערכת השקיה וגינון: 183. בהתאם לתוכנית אדריכלית עיצוב גינה יוקרתי. 184. גינון ושתילה . 185. אספקה והתקנת מערכת השקיה ממוחשבת אוטומטית. 186. התקנת תאורה דקורטיבית, עם פיקוד שבת. 187. מערכת השקיה ממוחשבת. 188. החלפה ועיצוב כלל שבילי הגישה לבניין. 189. התייעצות עם איש מקצוע לשימור עצים קיימים לפי בקשת הדיירים. תוספות בניה לכל הדירות ע"פ תסריט: חדר ממ"ד ומרפסת. מרפסות שמש: 190. בכפוף לאישור העירייה ולפי היתר בנייה מאושר, תיבנה מרפסת שמש בגודל של כ 8-12 מ"ר לכל דירה. מפרט מרפסות השמש: 191. איטום עם יריעות וביקורת הצפה. 192. ויטרינת יציאה למרפסת מזכוכית משולבת באלומיניום. 193. תריס גלילה או לחילופין תריס רפרפת לפי החלטת יזם/אדריכל, קשיחים וממולאים בחומר בידוד. 194. גוף תאורה מאור ומפסק מוגן מים, שקע חשמלי מוגן מים. 195. אינסטלציה נקודת שפיכה החור וצינור ניקוז. 196. מעקה תקני מזכוכית משולבת בחומר פלסטי או מעקה ברזל חדש בהתאם תקן ודרישות האדריכל. 197. בטרם תורכב המרפסת תבנה מחיצת גבסעץ בסלון הדירות והעבודה תבוצע כלפי חוץ יתוקנו תיקוני צבע(בתיאום עם בעלי הדירות). 198. ריצוף גרניט פורצלן אנטי סליפ, 199. ריצוף המרפסת לבחירת בעלי הדירות מתוך 3 דוגמאות היזם. מחסנים לדירות היזם ולבעלי הגג ע"פ תסריט: 200. בכפוף לאישור העירייה ולפי היתר בניה מאושר, יבנו מחסנים לדירות החדשות ולדירות בעלי זכויות הגג בבסיסי הממ"דים או במקום אחר בקומת הקרקע שיתואם עם נציגות הדיירים. תריסים: 201. יותקנו שלבי תריסי פלסטיק קשיחים ומבודדים חדשים בחזית הבניין לסלון. עבודות אלומיניום: 202. אספקה והתקנת חלונות אלומיניום בזיגוג כפול, פרופיל 7000 תוצרת קליל או ש"ע בפתחים חדשים, בגוון שיקבע האדריכל. 203. אספקה והתקנת דלתות בפרופיל 4500 קליל או ש"ע. 204. עבודות אלומיניום בפתחים מעל 2 מ', יבוצע בפרופיל 9000 תוצרת קליל או ש"ע כולל אספקה והתקנת תריסי אלומיניום מוקצף בפתחים חדשים. 205. מנוע חשמלי. מערכת החשמל: 206. על מנת להציב את המעלית במיקום של תעלות החשמל הקיימות, יידרש היזם להעתיק את מיקומם בחדר המדרגות הקיים. 207. כמו כן יידרש היזם להעתיק את רכז המונים לחברת החשמל, ולהחליף את כל הצינורות וחוטי החשמל בשטח הבניין המשותף. 208. היזם מתחייב לעמוד בכל דרישות חברת החשמל, ולבצע שיפורים על פי ההנחיות שייקבעו לו. 209. בהתאם לאמור לעיל ייתכן ועל מנת לספק חשמל לדירות באופן תקני יידרשו הדיירים לבצע התאמות למערכת החשמל בפנים הדירות, במקרה כזה היזם ישתתף ב 10% מהעלות אשר תידרש מהדיירים לביצוע שיפור מערכת החשמל הפנים דיירתי. נציגות ועד הבית תהייה אחראית: 210. עיצוב תא המעלית. 211. חיפוי חזיתות הבניין. 212. בחירת חברת הגז. 213. תכנון חדר האופניים והעגלות. 214. פיתוח הגינה והגינון. 215. עיצוב פנים הלובי והכניסה. לוחות זמנים: 216. הגשת בקשת היתר בנייה לעירייה במחלקת תכנון עיר תוך 4 עד 6 חודשים ממועד חתימת ההסכם המפורט ע"י כל בעלי הזכויות בבניין. 217. החלטת הוועדה – כ-8 חודשים מיום פתיחת התיק במחלקת תכנון העיר במידה ואין התנגדויות על הבתים המשותפים. 218. היתר בניה – כ-4 חודשים מהחלטת הוועדה ובתנאי שאין צורך בהליך מול המפקח. 219. סיום עבודות חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה עד שישה חודשים ממועד תחילת העבודות. 220. סיום הכנת פיר המעלית תוך 8 חודשים ממועד תחילת העבודות בחדר המדרגות. 221. השלמת כל העבודות עד 18 חודשים ממועד תחילת העבודות. בטרם תחילת העבודות יימסרו לנציגות הדיירים ו/או לב"כ הדיירים המסמכים הבאים: 222. העתק מהיתר הבנייה. 223. ערבות ביצוע מהבנק – להבטחת התחייבויות היזם, לרבות ביצועה המלא והסופי של השיפוץ, יפקיד היזם, קודם להתחלת ביצוע העבודות, בידי ב"כ הדיירים ערבות בנקאית בסכום שיסוכם בין עורכי הדין של הצדדים, שתופחת בהדרגה ככל שיתקדם הפרויקט ותקטן חשיפת הדיירים. 224. כיסוי ביטוחי – תימסר פוליסת ביטוח מפני כל הסיכונים לרבות: עבודות קבלניות, נזקי רכוש, אש, צד ג' וחבות מעבידים למשך כל תקופת העבודות. הפעולות הבאות יבוצעו ע"י חברתנו בטרם תחילת העבודות: 225. בטיחות – יבוצעו סידורי בטיחות ראויים הכוללים: גידור, תיחום ושילוט אזורי העבודה. כמו כן ימונה מנהל עבודה מוסמך. 226. החברה תתקין שלטי אזהרה לעוברים ושבים. 227. גידור לפני תחילת העבודה בכל אזור בו מתבצע עבודת בניה. 228. סגירה בלוחות גבס את העבודות שבתוספת וסילוק הלוח עם סיום העבודות בקומה הנבנית. 229. צריכת חשמל ומים –החברה תשלם במהלך הבניה את כל תשלומי החשמל והמים בשטח הציבורי, יבוצע חיבור נפרד לחשמל ומים או חיבור לחשמל הציבורי והמים המשותפים למשך תקופת הבנייה והכל ע"ח היזם. 230. תא שירותים לשימוש עובדי הבניין. 231. תקני בניה והיתר בניה שיוצא תוך שמירה על כללי הבטיחות. 232. ביצוע העבודות, אספקת החומרים ומוצרים יבוצע בהתאם לחוק התכנון הבניה. 233. ביצוע עבודות בבניין יהיה בפיקוח מהנדס, אדריכל ופיקוח ואישור מחלקת ההנדסה המקומית. 234. ניקיון מתמיד לפסולת בניה תוך כדי העבודה ועם סיום העבודה. 235. פירוק פיגומים עם תום העבודה וסילוקם מהאתר. 236. הגנה על מעברים קיימים שיוכלו לעבור בצורה שוטפת. 237. החברה תכשיר מעברים לאפשר את החיים בבניין תוך כדי הבניה. 238. כל העבודות יבוצעו לפי הוראות הדין החוקים והתקנות בנושאי העבודה 239. כל החומרים יעברו בדיקה של מכון תקנים מאושר ויעמדו בתקן ישראלי לבניין. 240. כל התוכניות יאושרו במחלקת ההנדסה של העיריה על כל מחלקותיה. כללי : 241. כל תשלומי המיסים במסגרת עסקה זו ובכללם: מס רכישה, היטל השבחה, מס שבח, מע"מ ואגרות בנייה, יחולו וישולמו ע"י היזם. 242. למען הסר ספק, האמור בסעיף זה אינו כולל כל תשלום שיידרש בגין חריגות בנייה קיימות (באם קיימות) ו/או לצורך היוון זכויות הדיירים בדירות (בקרקעות שאינן בבעלות פרטית) ותשלומים כאמור ישולמו ע"י הדיירים ועל חשבונם. 243. שכרם של כל המתכננים והיועצים הנחוצים ובכללם: מהנדס בניין, קונסטרוקטור מומחה לחיזוק בניין, אדריכל, מודד, יועצים: בטיחות/אינסטלציה/חשמל/חניות/קרקע/מעלית/פיתוח וגינון, יחולו וישולמו ע"י היזם. 244. תשלומים, אגרות לרשויות, תקנים וכו' ובכללם: פיקוד העורף (הג"א), כיבוי אש, מכון התקנים, חברת חשמל, בזק, איכות הסביבה ורשות מקומית יחולו וישולמו ע"י היזם. 245. כל העבודות יבוצעו במינימום הפרעה לחיים השוטפים של דיירי הבניין תוך התחשבות בכך שדיירי הבניין גרים בדירותיהם והאתר הינו בתהליך בנייה. 246. כל עבודות הבנייה והשיפוץ יהיו בפיקוח אדריכל ומהנדס בנייה צמוד וכן בפיקוח מנהל ההנדסה בעירייה. 247. כל החומרים כולל ציפוי, צבע, בניה ותשתיות, הינם חומרים תקניים ועומדים בתקן הישראלי לבניין(באם קיים). 248. כל העבודות יבוצעו לפי הוראות כל דין כולל כל החוקים והתקנות בנושא בטיחות ועבודה באתר בניה. 249. ימונה מנהל עבודה מוסמך כממונה בטיחות למשך כל תקופת ביצוע הפרויקט. 250. כל העבודות המתוארות במפרט זה וכל מה שנדרש לקיומן ועבודות אחרות שיתווספו לפי דרישת הרשויות, הינן באחריותו הביצועית ובמימונו המלא של היזם. 251. התכנון והביצוע יעמדו בכל דרישות פיקוד העורף, כיבוי אש, חברת חשמל, עירייה, בזק ואיכות הסביבה. באחריות היזם לוודא מראש כל הדרישות וליישמן. 252. תינתן אחריות שנת בדק לכל העבודות למשך שנה ממועד סיום ומסירת העבודות. 253. תינתן אחריות לרכיבי בנייה חדשים בהתאם לחוק המכר (דירות). 254. לדיירי הבניין תינתן האפשרות למנות מפקח בנייה מטעמם בזמן החיזוק ושיפוץ חדר המדרגות, אחריותו תתמקד בטיב החומרים המגיעים לאתר, בדיקת הסחורות, ווידוא אישורים המתאימים לכל אלמנט אשר יוכנס לבניין, וטיפול בבקשות הדיירים אל מול היזם. היזם יממן את הגעתו עד 20,000 ₪ כולל מע"מ לכל ליווי הפרויקט (במקרה והמפקח ידרוש פחות היזם לא ייתן את ההפרש לדיירים), מספר הפעמים שהמפקח יתבקש להגיע ייקבע בשיתוף עם הדיירים על פי צורך התקדמות העבודה. 255. היזם ישתתף בעלויות הייעוץ המשפטי שינתן ע"י עורך דין שיבחר מטעם הדיירים ,עד סך של 10,000 ש"ח כולל מע"מ , אשר ישולם לאחר חתימת ההסכם המפורט ע"י כלל בעלי הזכויות בבניין. 256. כל אחד ואחד מסעיפי התמורה תוקצב לפי סטנדרט בניה גבוה ואיכות חומרים גבוהה העומדת בתקנים המחייבים. משום ולא מדובר בשיפוץ סטנדרטי, אלא בהשקעה ניכרת שתשנה מן היסוד את מראה הבניין, עמידותו ובטיחותו ותעלה משמעותית את ערכן של כל הדירות בבניין. 257. ההצעה מבוססת על קבלת פטור מלא ממס שבח על הקומה החדשה שנבנית, קבלת פטור בהיקף של 90% מהיטלי השבחה על הקומה החדשה שנבנית וקבלת פטור מתשלום מע"מ על שירותי הבנייה והשיפוץ הניתנים לבעלי הדירות. בכל פניה, בקשה, הבהרה ושאלה אשמח לעמוד לרשותכם.